青岛空放借贷 -公积金贷款买房还要认房又认贷？青岛人政策有啥变化？ 青岛空放借贷 -青岛短期借钱 -青岛私人借钱

嗨，各位看官好呀！

随着楼市调控政策的不断变化，公积金贷款买房的政策也随之调整，青岛也不例外。今天，咱就来聊聊青岛公积金贷款买房的最新政策，看看有啥变化，对咱们老百姓买房有啥影响。

公积金贷款买房还要认房又认贷吗？

认房又认贷指的是在申请公积金贷款买房时，不仅要看申请人名下的房产套数（认房），还要看申请人名下未结清的贷款笔数（认贷）。

根据青岛市最新政策，自2025年4月28日起，取消认房，即申请人名下房产套数不再影响公积金贷款申请。但仍需认贷，即申请人名下未结清的贷款笔数仍需考虑。

举个栗子：

小明名下有1套已结清房贷的房子，外地还有一套未结清贷款的房子。小明想在青岛用公积金贷款买房，那么，小明可以申请到公积金贷款，因为虽然小明名下有2套房，但仅有一笔贷款尚未结清。

购房公积金贷款首套房首付比例是多少？

首付比例是指在申请公积金贷款买房时，申请人需要用自有资金支付的房款比例，通常用百分比表示。

根据青岛市现行政策，对于符合以下条件的首次购房家庭，公积金贷款首套房首付比例调整为20%：

未享受过其他住房补贴或优惠政策

所购住房属于普通商品住房

住房建筑面积在144平方米以下

申请家庭成员名下无其他住房

申请家庭月收入不超过一定限额

如果不符合以上条件，首套房首付比例仍为30%。

购买二手房可以使用公积金贷款吗？

使用公积金贷款购买二手房需要符合以下条件：

二手房权属清晰，房屋产权没有纠纷或抵押。

二手房已取得不动产权证，且产权证上没有抵押等限制性内容。

二手房的房屋结构安全，没有影响居住的质量

二手房已通过房屋质量保证评估，评估报告有效。

对于使用公积金贷款购买二手房的，贷款期限最长不超过20年，且贷款金额不超过房价的80%。

公积金贷款的利率是多少？

公积金贷款的利率由国家统一规定，各地的执行利率可能略有差异。目前，全国公积金贷款基准利率为2.75%。

对于符合以下条件的申请人，可享受公积金贷款利率优惠：

大额存量住房公积金（连续足额缴存住房公积金满2年以上，个人公积金帐户余额达50万元及以上）：贷款首年利率按LPR（贷款市场报价利率）计算，此后按照贷款合同约定的利率执行。

普通大额住房公积金（连续足额缴存住房公积金满2年以上，个人公积金帐户余额达30万元及以上）：贷款利率按LPR减0.15%（五级利率下浮0.15%）执行。

怎么申请公积金贷款买房？

申请公积金贷款买房需要经过以下步骤：

1. 准备资料

申请人需准备以下资料：

身份证

户口簿

婚姻证明

收入证明

购房合同或协议

房屋产权证明或评估报告

其他相关资料

2. 提交申请

申请人到所在城市的公积金管理中心提交申请材料，并填写《住房公积金个人住房贷款申请表》。

3. 审核批准

公积金管理中心对申请人材料进行审核，并根据审核情况决定是否批准贷款。

4. 办理抵押登记

贷款获批后，申请人需到房产管理部门办理房屋抵押登记，并取得抵押登记证。

5. 提取贷款

办理完抵押登记后，申请人可以到公积金管理中心提取贷款资金，用于支付房款。

好啦，以上就是青岛公积金贷款买房的最新政策解读。

欢迎各位朋友留言交流，提出你们的疑问和看法。

例如：

你对青岛公积金贷款买房政策有什么看法？

你认为公积金贷款买房有利有弊是什么？

你在公积金贷款买房过程中遇到过什么

期待你们的分享~