根据青岛市政府的相关政策，购房者在购买首套住房及二套住房时，可享受一定的优惠政策。首套住房购房贷款利率会相对较低，贷款额度也会相对较高；而二套住房的贷款利率和额度则会略有上调。

购房者在申请青岛购房贷款时需要准备好自己的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同及收据等相关材料。此外，银行也会根据个人情况要求提供额外的证明文件。

青岛购房贷款的利率会根据银行的基准利率及购房者的个人信用情况来确定。购房者信用状况良好的，可以享受较低的利率；反之则需要支付更高的利率。

青岛购房贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款是每期还款金额固定，但还款期限相对较长；等额本金还款是每期还款金额逐渐减少，但还款期限相对较短。

在青岛购房贷款中，购房者是可以选择提前还款的。但需要注意的是，提前还款可能会有一定的手续费，并且需要提前与贷款银行进行沟通、签订相关协议。

一般情况下，购买首套住房的购房贷款是不需要提供额外的担保的。但对于二套住房贷款来说，购房者可能需要提供一定的担保或抵押物。

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