青岛市政府要求借款申请人必须具备良好的信用记录，并需要提供稳定的收入来源。此外，借款人需要持有有效的身份证明文件，并根据要求提供房屋产权证明。

在申请买房贷款时，借款人需要准备以下文件：

-身份证明文件

-银行流水记录

-房屋产权证明

-社保或公积金缴纳证明

-收入证明

青岛市针对首次购房者推出了购房补贴政策。符合条件的首次购房者可以获得一定金额的购房补贴，以减轻购房负担。

青岛市的贷款利率根据市场利率和政府指导价进行调整。当前的贷款利率在4.25%至5.64%之间。

青岛市的买房贷款还款期限一般为20年，具体还款期限会根据借款人的收入情况和贷款金额来确定。

根据青岛市的政策，借款人如果信用记录良好，并且满足贷款要求，通常不需要提供担保人。但是如果信用记录较差或贷款金额较大，则可能需要提供担保人。

青岛买房贷款的政策程序是经过青岛市政府特定机构审核后，申请人按照要求准备相关文件，然后提交贷款申请。审核结果通常需要5个工作日左右，如果审核通过，借款人可以签订借款合同并办理相关手续。借款人按照约定的还款方式和还款期限按时偿还贷款。

总之，青岛买房贷款的政策程序相对简化，符合条件的借款人可以顺利申请贷款并购买心仪的房屋。