根据国家政策，购买第三套房贷款将受到一定限制。买房者需向银行提供相关资料，经过银行审核后才能贷款。

第三套房贷款审批会受到各种因素的影响，包括个人收入状况、负债情况、信用记录等。此外，目前一些地方政府也设立了限购政策，第三套房的购买也需要符合相关规定。

根据《中华人民共和国人民银行法》规定，购买第三套及以上房产需要缴纳更高的首付款，并且贷款利率会相对较高。

想要提高第三套房贷款的通过率，首先需要保持良好的信用记录，维持稳定的收入状况，同时尽量减少其他负债。此外，可以选择合适的贷款机构来提升审批通过的可能性。

购买第三套房时需要注意的是，不同地方对于第三套房的限购政策不同，需要提前了解当地政策。另外，购买房产前最好咨询专业人士，对各种费用、法律条款等有所了解，以避免不必要的风险。

除了贷款购买第三套房，还可以考虑其他选择，比如寻找其他金融机构提供的房屋贷款产品，或者借助亲友的资金等。但无论选择何种方式，都需要谨慎评估自身能力和风险承受能力。

购买第三套房贷款需要符合国家政策及当地限购政策，并经过银行审核。个人的收入状况、负债情况和信用记录等因素会影响贷款审批。提高通过率可保持良好的信用记录与稳定收入，选择合适的贷款机构。购买前需了解相关费用、法律条款，并谨慎评估选择购买方式。