申请人必须在青岛市范围内注册并缴纳社会保险，且雇主单位也在青岛市注册并缴纳社会保险。同时，申请人在商业银行进行二次还贷的前提是需要取得公积金贷款，并在还清30%的贷款本金后方可进行转贷。

商转公积金贷款的额度并无限制，一般取决于申请人的还款能力和银行的评估结果。然而，根据相关规定，申请人商转公积金贷款的总额不能超过公积金贷款的本金。

青岛商转公积金贷款的利率由银行根据市场情况和相关政策来确定。一般来说，该利率会根据LPR（贷款市场报价利率）浮动，但在商转公积金贷款的过程中，会进行一次性的调整，即以商业贷款利率为准。

商转公积金贷款的还款方式一般分为等额本金和等额本息两种方式。等额本金是指每月还款金额相同，但随着时间的推移，利息逐渐减少，本金逐渐增加。等额本息则是每月还款金额相同，包括本金和利息，但每月还款总金额相同。

青岛商转公积金贷款一般不需要提供抵押物，因为公积金贷款已经以住房公积金作为抵押。但是，对于某些特殊情况或者较大的贷款金额，银行可能会要求提供额外的担保措施。

申请人需要准备相关材料，包括身份证、社保缴纳证明、个人住房公积金缴存证明等。然后，将材料提交给所在单位的公积金管理部门，由其办理商转公积金贷款手续。最后，申请人再将银行出具的商转公积金贷款合同提交给商业银行，办理贷款转入手续。