青岛住房抵押贷款是指借款人将自己在青岛地区的住房作为抵押物，向银行申请的一种贷款方式。借款人通过抵押自己的住房，获取银行提供的资金。

使用抵押贷款购买房产的主要优势是可以获得较大额度的贷款，可以一次性支付房屋的购买价格。同时，抵押贷款还可以分期偿还，减轻了购房者的经济压力。

青岛住房抵押贷款可以用于购买各种类型的房产，包括住宅、商业房产、写字楼等。借款人可以根据自己的需要选择合适的房产进行购买。

青岛住房抵押贷款的还款方式多种多样，一般包括等额本息、等额本金、先息后本等。借款人可以根据自己的经济状况选择适合自己的还款方式。

青岛住房抵押贷款需要提交的材料包括个人身份证件、房产证、购房合同、个人收入证明、征信报告等。不同银行对于所需材料可能有所不同，请根据实际情况咨询相关银行。

青岛住房抵押贷款存在的主要风险包括房价下跌导致抵押物价值不足、利率上升导致还款负担加重、逾期还款导致信用受损等。借款人在申请贷款前应充分了解相关风险，并制定合理的还款计划。

青岛住房抵押贷款是一种可以用来购买房产的贷款方式，通过将自己的住房作为抵押物，借款人可以获取到较大额度的贷款。但同时也需要注意抵押贷款存在的风险，并制定合理的还款计划，以避免潜在的风险影响。